線哥的購買清單

深圳再發力隻租不售土地模式

如今，全國各大城市都在紛紛推動房屋租賃方案落地。隨著 租 這個字越來越得到重視， 隻租不售 的土地模式也將成為土地出讓的重要選項。趕在2017年的最後時刻，深圳再次從土地上發力租賃。

在2017年最後一個工作日，深圳市房地產交易中心發佈4宗住宅用地使用權掛牌出讓公告，其中3宗住宅用地(兩宗位於龍崗、一宗位於坪山區)用於建設全年期自持租賃住房，1宗用地(位於坪山區)用於建設普通商品房。

根據公告，位於龍崗區的G05425 1027宗地、G02405 0007宗地和位於坪山區的G13302 8025宗地將以掛牌方式公開出讓。值得註意的是，該3宗地用於建設全年期自持租賃住房，項目建成後，宗地內租賃住房和商業用房在70年出讓年期內自持。此外，該項目竣工驗收後方可租賃，租賃須符合市政府關於租賃住房的相關規定。每次簽訂房產租賃合同的租期最長不得超過20年。競得人自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修。承租人不得轉租。該3宗地全部租賃住房套內建築面積在90平方米以下的建築面積和套數占比不低於租賃住房總建築面積和總套數的70%。

該3宗地出讓條件還要求，競得人應按其所競面積建設人才住房。人才住房產權歸市政府，競得人建成後無償移交，並由深圳市人才安居集團有限公司代表市政府接收、運營、監管等。

與上述3宗地塊同時掛牌出讓的還有位於坪山區的G13302 8024宗地。在出讓方式上，該4宗用地均采用 單限雙競 的方式掛牌出讓。單限，即限地價。在評估地價基礎上確定出讓底價，競地價時溢價率達到30%即為最高限制地價。雙競，即競地價和人才住房面積。競價過程中，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則確定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉為競無償移交的人才住房面積，總居住建築面積不變，按報出移交人才住房面積最多者得的原則確定競得人。

在此之前，深圳在去年11月出讓瞭龍華區一宗 100%自持 的租賃住房用地，這是深圳首次采用住房全年期隻租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地，也是2017年深圳首塊宅地出讓。可以說，備受關註的住宅用地在深圳市場非常稀缺。

因土地緊缺且謀求產業發展後勁的意願強烈，深圳的供地正在大幅偏向商辦和工業用地。此前，深圳市規土委發佈靜電油煙處理機瞭《深圳市城市建設與土地利用 十三五 規劃》，規劃顯示深圳計劃在2016年至2020年通過城市更新提供30平方公裡用地規模，還加大瞭向產業用地的傾斜力度，到2020年深圳全市工業用地占建設用地比重將不低於30%。

深圳中原地產近日的統計數據顯示，2017年深圳共計出讓40宗土地，成交金額741億元，同去年相比下滑27%。土地市場的一個新的轉向，就是租賃用地將會越來越多地出現。中原地產認為，樓市調控政策不會放松，多渠道房源供應渠道的逐漸建立，深圳樓市將更加健康理性地發展。

除瞭土地市場，深圳市場最近也在多個方面發力租賃市場。此前，廚房油煙處理騰訊與深圳市住房和建設局聯合宣佈，深圳市住房租賃交易服務平臺項目正式啟動。

此外，房企巨頭繼續爭相搶灘深圳長租公寓市場。深業集團近日推出瞭多種常州公寓產品，其中深業上居產品線就包括瞭深業中城、深業世紀山谷和香港屯門項目。其中，深業中城因為地處香蜜湖豪宅片區，購房者一直十分關註該項目何時入市。不曾想深業集團大手筆將420餘套住宅型公寓改成瞭長租公寓，令市場十分 詫異 ，這筆賬到底要如何算？




鄭重聲明：以上內容與證券之星立場無關。證券之星發佈此內容的目的在於傳播更多信息，證券之星對其觀點、判斷保持中立，不保證該內容（包括但不限於文字、數據及圖表）全部或者部分內容的準確性、真實性、完整性、有效性、及時性、原創性等。相關內容不對各位讀者構成任何投資建議，據此操作，風險自擔。股市有風險，投資需謹慎。

靜電排油煙機512F59CA568BB2D0